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Pasos y documentos para comprar una propiedad

alex iturralde • 28 de marzo de 2022

Comprar una propiedad en Mérida, Yucatán, México, como extranjero puede ser un proceso complejo que involucra varios pasos y documentos. Aquí tienes una guía general de los pasos y documentos necesarios, incluyendo información sobre fideicomisos para extranjeros:

Paso 1: Investigación Inicial

Antes de comprar una propiedad en Mérida, es esencial realizar una investigación exhaustiva. Esto incluye:

  1. Presupuesto: Determina cuánto estás dispuesto a invertir en una propiedad y si necesitarás financiamiento.
  2. Ubicación y Tipo de Propiedad: Decide en qué área de Mérida deseas comprar y qué tipo de propiedad te interesa (casa, departamento, terreno, etc.).
  3. Regulaciones y Restricciones: Investiga las regulaciones locales y restricciones que puedan afectar la compra de propiedades extranjeras en Mérida.

Paso 2: Contratación de un Agente Inmobiliario

Es recomendable contratar un agente inmobiliario local confiable que conozca el mercado y las leyes locales. El agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

Paso 3: Reserva y Oferta

Cuando encuentres una propiedad que te interese, puedes hacer una oferta por ella. Si el vendedor acepta tu oferta, deberás pagar una cantidad acordada como depósito y firmar un contrato de compra-venta.

Paso 4: Investigación Legal

Es importante realizar una debida diligencia legal, que incluye:

  1. Verificación de Título: Asegúrate de que el vendedor tenga el título de propiedad y que esté libre de gravámenes o deudas.
  2. Permisos y Zonificación: Verifica que la propiedad cumpla con los permisos y regulaciones locales, así como con la zonificación.

Paso 5: Fideicomiso para Extranjeros

Si eres extranjero y deseas comprar una propiedad dentro de la zona restringida, generalmente a 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de la frontera, deberás establecer un fideicomiso. Este proceso implica:

  1. Elegir un Banco Fiduciario: Debes elegir un banco fiduciario autorizado por el gobierno mexicano para actuar como fiduciario en tu nombre.
  2. Firmar el Contrato de Fideicomiso: Deberás firmar un contrato de fideicomiso que establezca los términos y condiciones de la propiedad, con una duración máxima de 50 años renovables.

Paso 6: Escritura Pública y Pagos

Una vez que todo esté en orden, se procederá a la firma de la escritura pública de compraventa ante un notario público. En este paso, deberás realizar el pago del saldo restante al vendedor y cubrir los gastos notariales y fiscales.

Paso 7: Registro de la Propiedad

La escritura pública debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad para asegurar tus derechos como propietario.

Paso 8: Cambio de Titularidad de Servicios

Finalmente, asegúrate de cambiar el titular de los servicios públicos (agua, electricidad, etc.) a tu nombre.

Es importante recordar que las leyes y regulaciones pueden cambiar con el tiempo, por lo que es crucial consultar con un abogado o experto legal especializado en bienes raíces en Mérida, Yucatán, para asegurarte de que estás siguiendo todos los procedimientos adecuados y cumpliendo con los requisitos legales vigentes en el momento de la compra.

Mérida Yucatán Ciudad Segura

Por alex iturralde • 10 de septiembre de 2023
Mérida Ciudad Segura

Construir en Mérida Yucatán

Por alex iturralde • 28 de marzo de 2022
Construir casas en Mérida, Yucatán, México, ofrece varias ventajas y características únicas debido a las particularidades de esta región. A continuación, se mencionan algunas de las ventajas y características más destacadas: 1. Clima agradable: Mérida tiene un clima subtropical húmedo, lo que significa que generalmente disfruta de temperaturas cálidas durante todo el año. Esto hace que la construcción de casas sea más versátil y menos dependiente de sistemas de calefacción o refrigeración costosos. 2. Patrimonio cultural y arquitectura: Mérida es una ciudad rica en cultura e historia, con una arquitectura colonial bien conservada. Al construir casas en esta área, es posible incorporar elementos arquitectónicos tradicionales que reflejen la identidad y la estética local. 3. Costo de vida asequible: En comparación con muchas otras ciudades, el costo de vida en Mérida es relativamente bajo. Esto incluye los costos de construcción y mantenimiento de propiedades, lo que puede resultar en un proyecto de construcción más económico en comparación con otras ubicaciones. 4. Seguridad: Mérida es conocida por ser una de las ciudades más seguras de México. Esto proporciona un entorno tranquilo y seguro para quienes deseen construir y vivir en la ciudad. 5. Diversidad de terrenos: La región de Yucatán ofrece una variedad de terrenos para construir, desde terrenos en el centro de la ciudad hasta lotes más grandes en las afueras. Esto permite adaptar el proyecto de construcción a las necesidades y preferencias individuales. 6. Estilo de vida relajado: Mérida es conocida por su estilo de vida relajado y su ambiente amigable. Es un lugar ideal para quienes buscan escapar del ritmo de vida acelerado de las grandes ciudades. 7. Naturaleza y belleza natural: Yucatán cuenta con una gran belleza natural, con cenotes, playas cercanas y una exuberante vegetación. Esto brinda oportunidades para crear espacios al aire libre en las casas, como jardines tropicales y piscinas. 8. Inversión inmobiliaria: Mérida ha experimentado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario en los últimos años. Esto puede significar una inversión sólida para quienes buscan comprar propiedades con el objetivo de alquilarlas o revenderlas en el futuro. 9. Conexiones de transporte: La ciudad cuenta con conexiones de transporte bien establecidas, incluido un aeropuerto internacional, lo que facilita el acceso a Mérida desde otras partes de México y el extranjero. 10. Comunidad extranjera: Mérida ha atraído a una creciente comunidad de expatriados de todo el mundo. Esto significa que hay una infraestructura y servicios adaptados a las necesidades de los residentes extranjeros. En resumen, construir casas en Mérida, Yucatán, México, ofrece una combinación única de ventajas, que incluyen un clima agradable, un costo de vida asequible y una rica herencia cultural, lo que hace que la ciudad sea atractiva tanto para los locales como para los inversores y expatriados.

Invertir en tierra Mérida Yucatán

Por alex iturralde • 28 de marzo de 2022
Invertir en tierra y propiedades en Mérida, Yucatán, puede ser una decisión inteligente debido a varios beneficios que ofrece esta ciudad en el sureste de México. A continuación, te presento algunos de los beneficios clave de invertir en bienes raíces en Mérida: Crecimiento económico y estabilidad: Mérida ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, lo que ha llevado a una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario. La ciudad es un importante centro comercial, turístico y de servicios en la región, lo que atrae inversión y empleo. Plusvalía constante: La demanda de propiedades en Mérida ha aumentado continuamente, lo que ha llevado a un incremento constante en la plusvalía de los bienes raíces. Esto significa que es probable que tu inversión en propiedades en Mérida se valore con el tiempo. Baja volatilidad: En comparación con otras ciudades mexicanas, Mérida tiende a tener una menor volatilidad en el mercado inmobiliario, lo que brinda a los inversionistas una mayor tranquilidad y seguridad en sus inversiones. Calidad de vida: Mérida es conocida por su alta calidad de vida. Ofrece seguridad, servicios de salud de calidad, una amplia gama de actividades culturales y recreativas, y una excelente infraestructura educativa. Esto atrae a personas de diferentes partes de México y extranjeros, lo que aumenta la demanda de propiedades. Auge turístico: Mérida es una ciudad turística importante en México y atrae a visitantes de todo el mundo. Esto hace que las propiedades en la ciudad sean atractivas para la inversión en alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. Costo de vida asequible: A pesar de su crecimiento económico, el costo de vida en Mérida sigue siendo relativamente asequible en comparación con otras ciudades importantes en México y en el extranjero. Esto atrae a jubilados y expatriados que buscan una jubilación cómoda. Diversificación de la inversión: Invertir en bienes raíces en Mérida también puede ser una forma efectiva de diversificar tu cartera de inversiones, ya que no dependes exclusivamente de los mercados financieros. Clima agradable: Mérida goza de un clima cálido durante la mayor parte del año, lo que la hace atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y soleado. Desarrollo de infraestructura: La ciudad sigue desarrollando su infraestructura, lo que incluye nuevas carreteras, centros comerciales, hospitales y servicios públicos, lo que contribuye al crecimiento sostenible de la ciudad. Facilidad de inversión extranjera: México tiene regulaciones amigables para los inversionistas extranjeros, lo que facilita la compra de propiedades en Mérida para aquellos que no son ciudadanos mexicanos. Sin embargo, es importante realizar una investigación exhaustiva y buscar el asesoramiento adecuado antes de invertir en tierra y propiedades en cualquier lugar, incluyendo Mérida. Los factores económicos, legales y personales deben ser considerados cuidadosamente antes de tomar una decisión de inversión.
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